Zdaniem ekspertów, pomimo trudnej sytuacji gospodarczej paradoksalnie właśnie teraz jest najlepszy czas na budowę domu. Tanieją materiały budowlane, działki, a firmy wykonawcze chętnie negocjują ceny. Do tego na rynku pojawiły się rozwiązania, które umożliwiają inwestorowi zrekompensowanie części kosztów poniesionych na budowę wymarzonego domu.

Rozwiązanie 1

"RODZINA NA SWOIM"

Rządowy program „Rodzina na swoim” powstał w celu wsparcia rodzin w pozyskaniu własnego mieszkania/domu. Proponowana przez Skarb Państwa pomoc pozwala na obniżenie raty kapitałowo-odsetkowej nawet o kilkadziesiąt procent przez okres 8 lat. To idealne rozwiązanie dla osób planujących budowę domu o powierzchni do 140m², budujących systemem gospodarczym i mieszkających w mniejszych miejscowościach – ponieważ właśnie tam najłatwiej uzyskać limit kosztu budowy 1m².

Kto może ubiegać się o kredyt z dopłatą?

• małżonkowie,
• osoby samotnie wychowujące dziecko – małoletnie lub w wieku do 25 lat (ale uczące się), albo dziecko, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny (bez względu na wiek),
• osoby, które w ocenie banku mają zdolność kredytową,
• uwaga: w świetle nowelizacji ustawy z dnia 2 stycznia 2009 r. kredyt z dopłatą może zostać zaciągnięty również przez członka rodziny osoby ubiegającej się o kredyt, np.: rodziców, dziadków, rodzeństwo, teściów, itp.

Jakie warunki należy spełnić?

• w chwili ubiegania się o kredyt nie można mieć własnego mieszkania ani domu (posiadanie nieruchomości gruntowej nie jest przeszkodą),
• jeśli osoba ubiegająca się o kredyt jest najemcą mieszkania lub posiada spółdzielcze prawo lokatorskie do lokalu, musi zobowiązać się do zrezygnowania z takiego lokalu w ciągu sześciu miesięcy od dnia uzyskania prawa zamieszkania w wybudowanym domu,
• posiadanie własnego mieszkania nie musi być jednak przeszkodą w zdobyciu kredytu, ponieważ pieniądze ze zbycia nieruchomości przed podpisaniem umowy o kredyt preferencyjny mogą stanowić wkład własny, co będzie z pewnością dobrym rozwiązaniem wobec zaostrzonej polityki udzielania kredytów przez banki.

Jaki dom zbudujesz z dopłatą?

• dom do 140 m2; powierzchnię przyjmuje się na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego,
• dom jednorodzinny, wolno stojący, w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej – z przeznaczeniem wyłącznie do celów mieszkaniowych,
• dom tani, czyli taki, którego koszt budowy nie przekroczy iloczynu powierzchni użytkowej i średniego kosztu budowy 1m2 ustalanego co kwartał dla każdego województwa powiększonego o 40%. Koszt budowy domu jest przyjmowany na podstawie kosztorysu uwzględniającego: koszt budowy wraz z kosztami przyłączy
  i urządzeń instalacyjnych (w tym szamba, przydomowej oczyszczalni, podjazdu, ogrodzenia).

Program „Rodzina na swoim” koordynuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Wnioski o kredyt z dopłatą należy składać w bankach, które mają podpisaną umowę z BGK, czyli:

PKO BP, Krajowa Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa (placówki SKOK), Gospodarczy Bank Wielkopolski S.A., Bank Polskiej Spółdzielczości S.A., Bank Pocztowy S.A., Bank Polska Kasa Opieki S.A., Mazowiecki Bank Regionalny S.A.

Warunki kredytowe

• kredyt udzielany jest w złotych polskich,
• o wysokości oprocentowania decyduje bank, w którym zostaje zaciągnięty kredyt, ale nie ma to wpływu na wysokość dopłaty,
• można wybrać system rat równych lub malejących,
• możliwa jest półroczna karencja w spłacie kapitału (w tym czasie spłaca się odsetki),
• można zaciągnąć kredyt na ponad 100% wartości inwestycji,
• należy posiadać zdolność kredytową,
• po ośmiu latach spłaty i po zakończeniu okresu dopłat można przewalutować kredyt lub całkowicie go spłacić,
• kredyt z dopłatą można uzyskać tylko raz; instytucja nadzorująca program, czyli Bank Gospodarstwa Krajowego prowadzi rejestr osób, które zaciągnęły kredyt.

Korzyści

• Skarb Państwa spłaca nawet 50% odsetek przez pierwsze osiem lat kredytowania,
• okres spłaty kredytu: 30 lat,
• możliwość wyboru kredytu bez prowizji i ze standardową marżą lub kredytu z niższą marżą i standardową prowizją.

Pracownia projektowa MTM Style, z którą współpracuje Firma Domek, wytypowała na swojej stronie 50 projektów, które kwalifikują sie do dopłaty.

Projekty domów do 140 m² rekomendowane
przez pracownię projektową MTM STYL:

• Lara (96,5 m²)
• Bielik (101,8 m²)
• Czajka (105,2 m²)
• Dudek 2 (135,9 m²)

Rekomendowane projekty domów z pracowni MTM Style - dowiedz się więcej.

Kontakt prasowy:
Elżbieta Żurawska, tel. 085 740 87 59,
elzbieta.zurawska@mtmstyl.pl

Projekty domów do 140 m² w ofercie firmy Domek.

• Rubin
• Omega
• Opal
• Na skarpie
• Sigma
• Sigma 2
• Koral
• Dukat

Więcej o rządowym programie
„Rodzina na swoim” w serwisie www.rodzinanaswoim.pl

Rozwiązanie 2

KREDYT PROEKOLOGICZNY Z BOŚ

Zainteresowanie budową domów energooszczędnych stale wzrasta. Przyczyn popularności jest kilka:

• niższe koszty utrzymania domu,
• komfort użytkowania,
• dom jako długoterminowa inwestycja,
• obowiązek certyfikowania budynków.

Inwestorzy zdają sobie sprawę, że budowa domu energooszczędnego wymaga zaangażowania większej sumy w budowę, a koszty poniesionych inwestycji zwracają się przez kilka lat, stąd często poszukują źródeł dofinansowania przynajmniej części inwestycji.

Aktualnie dostępnym instrumentem finansowania rozwiązań energooszczędnych jest oferta Banku Ochrony Środowiska.

Kredyty na urządzenia i wyroby służące ochronie środowiska

Kredyt jest udzielany na zakup lub montaż urządzeń i wyrobów służących ochronie środowiska (np. energooszczędnych kotłów gazowych lub olejowych, kolektorów słonecznych, pomp ciepła, okien o wysokim współczynniku izolacyjności, materiałów do ociepleń budynków, przydomowych oczyszczalni ścieków, materiałów do budowy instalacji sanitarnej). Podmiotami uprawnionymi do ubiegania się o kredyt są: klienci indywidualni, korporacyjni oraz jednostki samorządu terytorialnego. Kredyty są udzielane w oparciu
o odpowiednie porozumienia z firmami sprzedającymi tego typu urządzenia. Dzięki takiemu rozwiązaniu klient banku uzyskuje kredyt preferencyjny o korzystnym oprocentowaniu na poziomie od 1%.

Warunki kredytowania:

• maksymalna kwota kredytu – do 100% kosztów zakupu oraz montażu urządzeń
  i wyrobów służących ochronie środowiska, pod warunkiem, że produkty kupowane są w punktach, które podpisały niezbędne umowy z BOŚ
• okres kredytowania – do 5 lat

Kredyty we współpracy z Wojewódzkimi Funduszami Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej są skierowane do klientów indywidualnych, na podstawie umowy współpracy zawartej pomiędzy BOŚ, a Wojewódzkimi Funduszami Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Oferta kredytowa jest zróżnicowana w zależności od województwa, w którym realizowana jest inwestycja. Szczegółowa oferta dla poszczególnych województw znajduje się na stronie www.bosbank.pl.

Osoby indywidualne mogą otrzymać wsparcie finansowe na zainstalowanie następujących urządzeń:

• pomp ciepła ogrzewających dom ciepłem pobieranym z otoczenia np. z gruntu, zbiorników wodnych czy powietrza,
• kolektorów słonecznych, które zamieniają promienie słoneczne na ciepło,
• kotłów na paliwa odnawialne, czyli drewno opałowe i jego odpady w postaci naturalnej tj. kora, wióry, trociny, lub przetworzonej, tj. brykiety, pelety; biomasą może być również wiklina, słoma oraz wierzba,
• kominków z płaszczem wodnym, które ogrzewają wodę do mycia i do instalacji CO,
• ekologicznych przydomowych oczyszczalni ścieków.

Rozwiązanie 3

DOPŁATA DO EKOLOGICZNYCH SYSTEMÓW OGRZEWANIA
WYKORZYSTUJĄCYCH OZE (ODNAWIALNE ŹRÓDŁA ENERGII)

Dobre wiadomości nadchodzą z NFOŚiGW (Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej), który realizuje strategię wspierania instytucji, firm i osób fizycznych, które zdecydują się na inwestowanie w Odnawialne Źródła Energii. W 2010 roku Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej planuje rozpocząć współpracę w tym zakresie z osobami fizycznymi. To trzeci etap strategii, tym razem skierowanej do małych firm oraz osób fizycznych, które planują wykorzystać OZE do ogrzewania własnych domów, gospodarstw czy firm. Placówkami udzielającymi dopłat będą banki, które zostaną wyłonione w drodze przetargu przez NFOŚiGW. Ma to na celu doprowadzenie do szybkiej realizacji umowy o dofinansowanie, skrócenie formalności oraz wyeliminowanie przyjazdu inwestora do siedziby Funduszu w Warszawie. Inwestorzy tego segmentu, których wartość inwestycji nie przekroczy 1 mln zł, mogą liczyć na planowaną dopłatę łączną rzędu od 100 do 300 milionów zł. Bliższe informacje o strategii dopłat pojawią się pod koniec 2009 r., zatem warto śledzić doniesienia z NFOŚiGW.

Rozwiązanie 4

DOFINANSOWANIE Z POWIATOWEGO I GMINNEGO
PROGRAMU OCHRONY ŚRODOWISKA

Klienci indywidualni mogą ubiegać się o dofinansowanie w ramach realizowanych przez powiaty, urzędy miejskie lub gminne Programu Ochrony Środowiska lub tzw. Programu Ograniczenia Niskiej Emisji, w ramach którego można uzyskać dofinansowanie w zależności od warunków określonych przez poszczególne fundusze.

Fundacja Wspomagania Wsi w ramach programu „Mikropożyczki” udziela specjalnej pożyczki na zakup i instalację kolektorów słonecznych mieszkańcom terenów wiejskich i małych miast (do 20 000 mieszkańców). Wielkość pożyczki wynosi 10 000 złotych, a dla gospodarstw agroturystycznych maksymalna wartość może sięgnąć nawet 40 000 złotych. Pożyczka udzielana jest na okres 24 miesięcy przy oprocentowaniu 1%.

Więcej informacji na ten temat: www.fww.org.pl

Od kwietnia 2009 r. posiadacze książeczek mieszkaniowych, którzy potrzebują kredytu na kontynuację rozpoczętej inwestycji, będą mogli sięgnąć po premię gwarancyjną, gdy budowa domu jest zaawansowana w 20% wartości kosztorysowej. Trzeba to jednak udokumentować zaświadczeniem od inspektora nadzoru budowlanego. Zaświadczenie musi być wystawione na właściciela lub współmałżonka posiadacza książeczki mieszkaniowej, nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki.